Столичный рынок новостроек не теряет поклонников. Что бы ни говорили «любители» так называемого «вторичного рынка», желающих вступить в долевое строительство хватает всегда. И здесь роль играет не только возможность сэкономить на цене метра, но и выбрать подходящую себе квартиру, пока предложений еще много. Специальный портал по новостройкам (prometr.by). проанализировал все столичные предложения и обнаружил интересное: если с начала года новостройки ежемесячно теряли в цене, то осенью ситуация неожиданно изменилась.
Количество новостроек, которые предлагают на продажу застройщики Минска, продолжает увеличиваться. На сегодня отмечается их абсолютный максимум (без учета нуждающихся в улучшении жилищных условий) — 159 домов, из которых в активной продаже 136 зданий. В 23 домах продажа квартир по тем или иным причинам приостановлена. Для сравнения: ровно год назад новостроек было 153, а в активной продаже — 125. В большом количестве домов с приостановленными продажами нет ничего необычного, это практика, когда, например, остатки квартир придерживают для их продажи после ввода дома в эксплуатацию, но уже по более высоким ценам.
Все новостройки столицы можно разделить на четыре класса качества: «Эконом», «Стандарт», «Комфорт» и «престиж». Различия проводятся по таким характеристикам, как материал стен (панельные дома могут быть только в «экономе» и «стандарте»), количество квартир на этаже и их площадь, высота потолков, обеспеченность парковочными местами, среда дома и прочее.
В последние годы большинство минских новостроек сконцентрировано в классе «Стандарт» (80 %), а меньше всего (около 2 %) в классе «Эконом», хотя еще в конце 2018 года на долю «эконом» приходилось 26 %, а «Стандарт» занимал лишь 44 %.
Причина таких изменений в том, что за последние годы застройщики значительно модернизировали проекты домов, добавив в них наиболее востребованные покупателями нововведения, которые связаны с комфортом, в результате чего чистый «эконом-класс» уменьшается, в то время как объектов «Стандарт — класса» становится все больше. Обычно такой процесс называется развитием рынка.
Основной поставщик новостроек в Минске, как сегодня, так и год назад, это «Минск-Мир» — 59 домов в продаже. На втором месте с большим отрывом находится «Новая Боровая» с 11 домами. Стоит отметить, что формально Боровая — это вовсе не Минск, а деревня Копище, но для покупателей этот комплекс уже давно воспринимается как продолжение микрорайона Уручье.
На третьем месте располагается «Левада» с семью домами в продаже: сегодня это единственный в Минске жилой комплекс, который имеет большой потенциал по дальнейшему расширению вдоль улицы Нововиленской. Следующее место занимает жилой комплекс «Парк Челюскинцев» с семью домами в продаже. И закрывает рейтинг комплекс из центра города — «депо» с четырьмя домами. Причем и в прошлом году, и сейчас этот жилой комплекс является самым дорогим рынком новостроек Минска — более трех тысяч долларов по курсу за квадратный метр.
Если посмотреть, как цены изменялись с начала года, то наглядно видно их снижение. Класс «Эконом» не в расчет — там всего два дома, на которые увеличивалась стоимость в результате его движения по стадиям строительной готовности. В этом отношении наиболее показателен класс «Стандарт». И этот тренд был понижающим к концу лета текущего года. Но... В сентябре же минус цены был отмечен только по наиболее дорогим предложениям двух — и трехкомнатных квартир в классах «Комфорт» и «Престиж». А в октябре небольшой минус сохранился только на трехкомнатные квартиры в самом дорогом классе «Престиж».
А в конце октября — начале ноября были отмечены первые случаи поднятия цен. Такие жилые комплексы, как «Левада», «Новая Боровая», «Квартал на Грушевке» и «Гармония», примерно на 20 долларов повысили цену квадратного метра.
Специалисты портала отмечают, что средний уровень цен в настоящее время соответствует тому, который наблюдался в конце 2017 года. А по сравнению с октябрем прошлого года ситуация неоднозначная. С одной стороны, средняя цена «квадрата» просела на 5 %, а с другой — предложений с минимальной ценой квадратного метра стала значительно меньше.
Удивительно, но минимальные цены за «квадрат» сегодня характерны не для класса «Эконом», а для «Стандарта». Более того, класс «Эконом» за счет малой выборки домов по статистике показывает уверенный рост цен — как за год, так и за пять лет. Чтобы найти минимальную цену метра, сегодня ее нужно искать в домах класса «Стандарт», где она стартует с 900 долларов по курсу на трех — и четырехкомнатные квартиры. Такое жилье располагается на первом этаже дома, срок сдачи в эксплуатацию которого намечен на второе полугодие следующего года. Однако это только одно предложение ниже тысячи долларов за квадратный метр. В то время как год назад можно было найти предложения от 910 долларов в эквиваленте на двухкомнатные и от 830 — на трехкомнатные квартиры.
В последнее время увеличилась площадь квартир домов класса «Эконом». Средняя площадь такого однокомнатного жилья достигает 45 квадратных метров, в то же время в «стандарте» этот показатель опустился до 37 «квадратов». Даже в «Комфорте» и «Престиже» он не слишком максимальный — 44 и 48 квадратных метров соответственно.
Средняя площадь двухкомнатных квартир в" экономе «и» престиже «сравнялись и сегодня составляет 53 «квадрата». В «Комфорте» — 61 квадратный метр, а в «Престиже» — 81 квадрат.
В качестве одной из причин уменьшения количества бюджетных предложений можно назвать распространенную тенденцию к обязательной покупке машино-места в паркинге. Аналогичная ситуация наблюдается сегодня даже в «Экономе», где вроде бы цена за квадратный метр ниже одной тысячи долларов, но с учетом машино-места уже становится больше. Подобные обязательства предусмотрены в семи домах из 107, обеспеченных паркингами. При этом и здесь есть интересная особенность: минимальные и максимальные цены характерны для домов класса «Стандарт», в то время как в «Экономе» стоимость машино-места составляет от 4 тысяч до 6 тысяч долларов, а в «Престиже» — 15 тысяч долларов в эквиваленте.
Сейчас мы приведем средние цены квадратных метров в новостройках Минска за октябрь этого года. Таким образом, метр в однокомнатной квартире класса «Эконом» будет равен 1130 долларов в эквиваленте. Тот же метр в «Стандарте» будет стоить 1220 долларов, в классе «Комфорт» — 1525 долларов, в классе «Престиж » — 1935 долларов. Квадратный метр в двухкомнатной квартире класса «Эконом» предлагается потребителям за 1125 долларов, в «Стандарте» — 1185, в «Комфорте» — 1530, в «Престиже» — за 1660 долларов за «квадрат».
На вторичном рынке без реальных больших денег делать нечего. Конкурентным преимуществом рынка новостроек перед квартирами вторичного рынка — рассрочка оплаты. Примечательно, что срок таких «поблажек» варьируется от «до конца строительства» и вплоть до 5 лет.
Как убедились на своем опыте застройщики, без взаимодействия с банками (для покупателей) продать сотни квартир бывает проблематично. Поэтому это не единичные предложения, а рассрочка доступна в 103 домах из 136, находящихся в активной продаже. Однако нужно быть готовым, что в подавляющем большинстве случаев при рассрочке цена метра увеличится.
Увеличение зависит от многих факторов. Во-первых, от срока рассрочки и размера первоначального взноса. Бывают случаи, когда при первом взносе в размере 20% рассрочка в год увеличит цену «квадрата» на 10 долларов, на два года — 25, на три года — 30 долларов.
Кому не нравится рассрочка, поэтому можно подобрать специальный кредит для данного дома. Вообще, сегодня кредитные программы разработаны и доступны для 111 новостроек. Процентная ставка и срок кредитования варьируются по большей части в зависимости от строительной готовности дома.
Минск по итогам 2022 года получит больше бюджетных денег на субсидии для граждан по жилищным кредитам, следует из официально опубликованного на Национальном интернет-портале постановления Совмина № 711.
Таким образом, общая сумма субвенций для регионов и столицы осталась неизменной — 476 миллионов рублей. Но ее перераспределили. Например, Минску выделяют уже не около 39,9 миллиона, а почти 50 миллионов рублей.
Эти деньги выделяются на основании Указа № 240″ О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений«, в том числе для решения квартирного вопроса многодетных семей.
Кроме этой возможности, в нашей стране не так давно разрешили вкладывать в строительство жилья и Семейный капитал. Почти половина его получателей решили использовать эту опцию.
Ранее было решено, что многодетные семьи столицы смогут построить квартиры с государственной поддержкой в некоторых коммерческих домах. Всего выбрано 29 объектов.
Это происходит каждый год и каждый год вызывает волнение среди горожан: неужели из моего личного крана потечет зеленая вода?
На днях «Минскэнерго» сообщило, что в сетевую воду трубопроводов тепловых сетей (в батареи) добавят специальный краситель — флуоресцеин. Он вводится в систему для того, чтобы оперативно выявлять утечки теплоносителя, его нецелевое использование, а также «неплотности водоподогревателей».
«Ввод флуоресцеина производится в период с 10 ноября до завершения отопительного сезона. Применение этого красителя разрешено органами санэпиднадзора. Известно, что он не представляет опасности для организма человека. Дозирование красителя будет осуществляться в соответствии с санитарными нормами, правилами и гигиеническими нормативами.
Всех, кто заметит в горячем кране не тот цвет воды или незапланированные «утечки», энергетики просят информировать диспетчера Минских тепловых сетей.
Сергей КУРКАЧ
Корреспонденты «Звязды» увидели, как проходят репетиции.
В прошлом году зафиксировано снижение количества случаев гибели на производстве.
