Мне под 70. Одной скучно, а по соседству живет молодая женщина. Я надумала отписать ей свою квартиру, чтобы она за это присматривала за мной. Но не знаю, как правильно все оформить.
Валентина Ивановна, Калинковичи
Отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Ирина ЛАСКЕВИЧ:
— В вашей ситуации можно рассмотреть три варианта оформления квартиры на человека, который за вами ухаживает: завещание, договор пожизненного содержания с иждивением и договор дарения.
Возьмем, к примеру, договор пожизненного содержания с иждивением. В таком случае вы передаете квартиру в собственность соседки с условием, что останетесь проживать в своей же квартире, а она будет оказывать определенную договором помощь. Это могут быть различные бытовые услуги (уборка помещения, стирка белья, покупка продуктов, одежды, обуви, приготовление еды, доставка медикаментов, погребение и оплата ритуальных услуг и многое другое). Кроме того, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть меньше двукратного размера базовой величины, установленного законодательством. Все условия оговариваются в договоре. Для его подписания нужно сначала получить согласие выбранного человека, то есть второй стороны.
Следует знать, что квартира в этом случае будет являться собственностью плательщика ренты. А вы — ее получатель. Квартира переходит в такой статус сразу же после заключения договора и государственной регистрации еще при жизни рентополучателя. Жилое помещение может передаваться этому человеку за плату и бесплатно. Можно оговорить и другие услуги взамен передачи своего имущества. Например, выплату определенной суммы на содержание. Договор необходимо заверить у нотариуса.
Стороны должны заранее определить периодичность и сумму ренты, которая должна быть не менее размера минимальной заработной платы, установленного законодательством. Если возникнут потребности в дополнительных услугах, которые ранее в договоре не указаны, следует оформить дополнительное соглашение. Поскольку жилое помещение может передаваться плательщику ренты за плату и бесплатно, в зависимости от этого сделка оформляется разными договорами. В первом случае применяются правила о купле-продаже. Во втором — о договоре дарения. Обязанность по уплате ренты может быть бессрочной (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Договор пожизненного содержания с иждивением отличается от завещания. Последнее тоже нередко пишут пожилые люди. Но во втором случае имущество (в нашем случае квартира) переходит в собственность наследника только после смерти завещателя, который при жизни может в любое время отменить, изменить свое завещание, составить новое, а также распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником, то вам следует составить завещание. В ином случае подойдет договор дарения или пожизненного содержания с иждивением.
Если у вас есть вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, присылайте их в редакцию «Звязды» на электронны адрас: zvarot@zviazda.by — или обычным письмом на адрес: 220013, г. Минск, ул. Б. Хмельницкого, 10а — с пометкой «Вопрос нотариусу», и вы обязательно получите ответы от профессионалов на страницах газеты.
Виктор ЛЮБИМОВ
