Вы здесь

Квартиры разлетаются как горячие пирожки


В этом году на вторичном рынке продажи квартир в Минске традиционного для начала года резкого снижения покупательской активности не произошло. Как результат — впервые за 9 лет средняя цена проданных квартир превысила 1450 условных единиц за квадратный метр.


В феврале предварительным подсчетам купили свыше 1,5 тысячи квартир, что на 27% больше чем за предыдущий месяц. Но куда более показателен тот факт, что текущий спрос является максимальным для этого месяца, установив новый рекорд. Январь и февраль показали самое итоговое начало года за всю историю наблюдения.

В то же время, например, предложение квартир в базе жилищного портала Realt по сравнению с предыдущим месяцем так же выросло — на 40 %. Такой значительный рост числа предложений о продаже квартир связан с тем, что в течение февраля некоторые столичные агентства активно добавляли значительное количество объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках. Новые квартиры в таблицах предложений появились преимущественно в Московском, центральном и Октябрьском районах. Но если из расчетов исключить квартиры в новостройках, то выбор на вторичном рынке за месяц, наоборот, сократился на 6 %.

Основной спрос на однушки

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали однокомнатным квартирам. Их доля в общем числе сделок составляла 43%, что чуть меньше, чем в прошлом месяце. В 32% случаев выбирали двухкомнатные квартиры и в 21 % — трехкомнатные.

При этом квартиры в новых готовых домах, введенных в эксплуатацию в 2022-2023 годах, покупали реже — в 9% случаев, что на три процентных пункта меньше, чем в январе.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский, Центральный и Московский, реже — Советский и Ленинский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных и каркасных домах. Чаще выбирали типовые и старые панельные дома.

Два месяца уверенного роста

В январе цена квадратного метра всех видов квартир увеличилась на 1%, а в феврале — еще на 1,5%. И это неудивительно, ведь, согласно законам экономики, вместе с ростом спроса растет и средняя стоимость проданных квартир в Минске. На начало марта средняя цена жилищного «квадрата» выросла до 1451 доллара за квадратный метр, установив новый рекорд за 9 лет. Существенно подорожали однокомнатные квартиры — плюс 1,8%.

В зависимости от количества комнат ситуация была следующей (плюс медиана абсолютных цен): однокомнатные квартиры: 1561 доллар за квадратный метр, где средняя стоимость всего помещения — $53 400; двухкомнатные квартиры: 1383 доллара (плюс 1,2 %) — $62 800.

Трехкомнатные квартиры также прибавили, но значительно меньше — примерно 0,3 % за месяц — и составили 1320 долларов ($83 000). Минимальным был спрос в феврале только на четырехкомнатные квартиры, поэтому хозяева такого жилья не решились двигать свой ценник, который застыл на уровне 1260 долларов за квадратный метр ($90 750).

Цены на жилье растут именно в столице и в областных центрах нашей страны. Возникает резонный вопрос: почему это происходит в не самое богатое для населения время? Аналитики, близкие к рынку недвижимости, считают, что таким образом ведется самое безопасное вложение денег. Ранее были варианты по приобретению иностранных ценных бумаг и иностранной валюты. На финансовом рынке ценных бумаг сегодня практически нет никаких предложений, включая и отечественных корпоративных облигаций. Не решается сейчас более богатая часть нашего населения откладывать достаточно большие суммы в иностранной валюте. А жилье именно в Минске — всегда ликвидный товар.

Без отделки — дешевле

Средняя цена предложения за февраль показала отрицательную динамику. По сравнению с предыдущим месяцем она снизилась на 2,1% — до 1329 долларов за квадратный метр. Произошло это в первую очередь за счет размещения большого количества однотипных объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках с более низкой ценой, чем в среднем по вторичке.

По описанным выше причинам за февраль мы наблюдаем снижение средних цен предложения по всем типам квартир, а наибольшее — в однокомнатных (минус 3,6 %). Данные рассчитаны с учетом квартир в новостройках, многие из которых не имеют межкомнатных стен и по умолчанию попадают в категорию однокомнатных квартир, искусственно занижая среднюю стоимость квадратного метра данной категории при больших площадях. Но такие новостройки без отделки и много чего еще можно считать вторичным жильем с большой натяжкой.

Если произвести расчеты, то, согласно им, без учета новостроек средняя стоимость предложения квадратного метра в феврале 2024 года составляла 1492 доллара (плюс 1,1% в месяц). За февраль 2024 года в большинстве микрорайонов города наблюдался рост средних цен, значительнее всего цены предложения на жилье увеличились в микрорайонах Восток, Степянка и Брилевичи.

Ценовой рекорд и цена у соседей

Самая дорогая квартира, купленная в феврале, обошлась покупателю в 352 тысячи долларов (или 1625 долларов за квадратный метр) общей площадью 216 квадратных метров. Это пятикомнатная квартира большого метража. Находится она в элитном жилом доме клубного типа в пяти минутах ходьбы от площади Победы и Парка Горького на улице Захарова.

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли только в Варшаве — плюс 0,9%, установив новый ценовой рекорд (4 312 долларов за квадратный метр). В Москве и Санкт-Петербурге цены, наоборот, показали снижение на 2,2% и 2,8% соответственно (2971 и 2197 долларов).

Наши цифры (1451 доллар) являются абсолютным рекордным показателем, который более характерен для весны и начала лета, но не для самого начала года, когда люди еще находятся в режиме ожидания и смотрят на то, что будет с курсом валют и с ситуацией на рынке. Помимо основной приводятся еще три причины. Это длительная миграция покупателей с первичного рынка на вторичный рынок по причине сужения предложений новостроек. Кроме того, это маленькая ставка кредитования и стабильный обменный курс валют.

Хорошие новости для очередников

А теперь новость для тех, кто собирается строиться, используя льготные кредиты. В этом году в Беларуси государственные застройщики смогут возводить дома, используя льготные кредиты, и в дальнейшем предлагать «квадраты» тем, кто в этом нуждается. На практике это значит, что льготный кредит изначально будет получать не очередник, а государственный застройщик под 2% годовых в пределах сметной стоимости строительства жилого дома. За эти средства квартира строится, а потом будет передаваться очереднику по договорам купли-продажи. По словам специалистов, механизм такого жилищного строительства позволяет обеспечить стабильное финансирование объекта и непрерывное его строительство в строго нормативные сроки.

«Очередники смогут купить готовые квартиры с отделкой, а не вступать в строительство на разных его этапах, — объясняют в Министерстве архитектуры и строительства. — Таким образом, тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, освободят от участия в инвестиционном процессе строительства.

Будущим новоселам предлагают квартиры в конкретных жилых домах, где стоимость «квадрата» уже сформирована. Они смогут с господдержкой выкупить построенные квартиры, используя кредит в рамках указа Президента страны № 13 либо № 240.

Проект этой новости подразумевает, что если квартиры в доме не будут проданы в течение четырех месяцев после окончания строительства, их выкупит исполком за бюджетные средства, а затем переведет в арендное или социальное жилье, либо столичные метры будут реализованы через аукцион.

Будут продавать не только пустые участки

Государство будет торговать сейчас и коттеджами. На днях на рынке индивидуального строительства произошел заметный сдвиг — лесхозы начали предлагать готовые дома. Не хочешь досаждать себя со стройкой — бери деревянный коттедж (благо проектов много, есть из чего выбрать), вставляй его на своем участке и живи.

Еще раньше свои услуги рекламировали ДСК, готовые собирать одно-двухэтажные панельные дома для кого угодно. Но вскоре, возможно, поле выбора еще расширится. О необходимости вернуть государственный заказ на строительство индивидуальных домов сказал премьер-министр страны Роман Головченко.

«Физическим лицам необходимо предоставить возможность покупки готового индивидуального жилья вместо самостоятельного строительства, которое часто растягивается на долгие годы, жилье не вводится в эксплуатацию по разным причинам», — считает премьер-министр.

На его взгляд, необходимо восстановить такое понятие, как государственный заказ в строительстве жилья, меры для чего уже принимаются. Регулятором этих вопросов выступает Минстройархитектуры. Совместно с заинтересованными проведена определенная работа по выработке подходов к вопросу решения накопившихся проблем в строительстве и разработаны проекты соответствующих нормативно-правовых актов (целый пакет). По мнению Министерства, их реализация позволит выполнить программу жилищного строительства и в этом году, и в пятилетке в целом.

А вот так делать не надо...

Мы не раз писали о том, как мошенники обманывают наивных гостей столицы, которые готовы переводить неизвестным деньги в качестве брони за съемные «квадраты». Эта схема развода давно на слуху, но все равно найдутся те, кто решит проверить ее в деле. Подробностями очередной истории о лжеарендодовцах поделились в Первомайском РУВД столицы.

На этот раз жертвами мошенников стали трое жителей Минска, которые решили снять столичные апартаменты. Объявления о сдаче квартир нашли на открытых онлайн-площадках. Когда подходящий вариант был найден, не моргнув глазом, перевели мошенникам деньги за бронь.

«В мессенджере они связались с потенциальными арендодателями, которые попросили внести предоплату, — рассказывает подробности старший инспектор Первомайского РУВД Минска Екатерина Добровольская. — После перевода денег „владельцы“ квартир перестали выходить на связь, а также удалили объявления и переписку».

Пострадавшие лишились в общей сложности не только более чем 1000 рублей, но и обещанной крыши над головой. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело.

В тему

В Барановичах обнаружили «серых риелторов»

В этом городе несколько лет проворачивали махинации «серые риэлторы», сообщили в Следственном комитете. Двое знакомых (одному из них 47 лет, другому — 31) еще в 2022 году начали искать людей, которые имели долги по «коммуналке» и приватизационным выплатам. Затем втирались в доверие и предлагали свою помощь в погашении задолженности и дальнейшей продаже квартиры. Впоследствии они обещали человеку купить более дешевое жилье и вернуть оставшуюся сумму.

Оформив доверенности на свое имя, мужчины продавали недвижимость обычным покупателям, а бывших хозяев переселяли в дома с худшими условиями. Естественно, никаких денег им не выплачивали.

И все же преступную схему удалось раскрыть. На сегодня следователи установили двух пострадавших, чьими квартирами завладели «бизнесмены». Ущерб составил более 90 000 рублей.

В отношении белорусов возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 209 УК РБ («Мошенничество, совершенное в особо крупном размере»). Максимальное наказание по этой статье — 10 лет лишения свободы.

Сергей КУРКАЧ

Выбор редакции

Религия

200 лет под покровительством Петра и Павла

200 лет под покровительством Петра и Павла

Гомельский кафедральный Свято-Петро-Павлосский собор — один из самых величественных православных храмов Беларуси, один из немногих памятников архитектуры зрелого классицизма, сохранившийся до наших дней.

Общество

В чем пойти на выпускной бал?

В чем пойти на выпускной бал?

Посмотрим, что советуют стилисты и что реально приобрести в наших широтах, желательно не вгоняя родителей в долги.

Калейдоскоп

Восточный гороскоп на следующую неделю

Восточный гороскоп на следующую неделю

Для Тельцов эта неделя будет наполнена делами и заботами, связанными с родственниками или детьми.