Знали ли вы, что у 96 % белорусов жилье в собственности? Например, в той же Германии такой недвижимостью владеют лишь 43% жильцов, и вообще европейцы отдают предпочтение арендным домам. Белорусы оплачивают только 20 % стоимости тепла, а в Италии за отопительный сезон семья может отдать 2000 евро. В Беларуси, как и в России, можно получить субсидию на оплату ЖКУ, однако наши соседи оплачивают услуги по реальной цене. И таких нюансов очень много. На реальных примерах мы расскажем, как платят за «коммуналку» в других странах.
Екатерина с мужем и дочерью арендуют квартиру (общая площадь — 140 кв. м) на северо-западе Италии. Все жилищно-коммунальные услуги оказывают различные компании. Соответственно, от каждой из них приходит и отдельное извещение. Счетчики установлены только на такие услуги, как газ и свет. Плата же за воду включена в комплекс услуг компании, обслуживающей дом (на манер белорусских товариществ собственников).
— Однако существует определенный норматив по потреблению воды, и если жильцы нашего дома его превысят, то нужно будет за это дополнительно заплатить. При этом сумма будет разбросана на равные части между всеми, — объясняет Екатерина. — И такая система мне не совсем понятна. Почему наш сосед, который живет один, должен заплатить ту же сумму, что и мы? Если же мы решим поехать в отпуск, то от платы за воду нас тоже никто не освободит и перерасчет никто не сделает.
Сумма оплаты горячего водоснабжения указана в извещении за газ, потому что в квартире установлена газовая колонка. За отопительный сезон семья в среднем отдает 2000 евро (чуть больше 5400 бел. руб.), в межотопительный — 20 евро (около 54 бел. руб.) ежемесячно. Плату за эту услугу автоматически списывают с банковской карточки.
— Тепло здесь очень дорогое, несмотря на то что температура воздуха зимой в среднем составляет около 5–7 градусов выше нуля, — отмечает молодая мать. — Мы как можно больше стараемся экономить, из-за этого в квартире может быть очень влажно, и мы просто чаще проветриваем помещения.
За свет семья ежемесячно отдает 50 евро (около 135 бел. руб.), за воду (кроме той, что входит в комплекс услуг обслуживающей компании) — 30 евро — около 80 бел. руб.) и 70 евро (приблизительно 190 бел. руб.) — за услуги компании (сюда входит также плата за воду и вывоз отходов). По словам Екатерины, средняя заработная плата итальянских женщин составляет 1000 евро (приблизительно 2700 бел. руб.), мужчин — 1500 (более 4000 бел. руб.).
Жители соседней страны оплачивают услуги по реальной цене, а получить субсидию могут только те, кто отдает за «коммуналку» более 22 % от своего среднего дохода. Однако в зависимости от региона этот порог может быть меньше.
Извещение об оплате приходит россиянам раз в месяц и не очень отличается от белорусской версии. Дом пенсионерки Галины, жительницы Санкт-Петербурга, обслуживает управляющая компания ООО «Жилкомсервис № 1 Невского района». Женщина живет одна, а площадь ее квартиры составляет 31,90 кв. м. Несмотря на то что в квартире прописаны два человека, на оплату услуг это никак не влияет. Российская «жировка» подразделяется на несколько блоков — «Содержание и ремонт жилого помещения», «Коммунальные услуги» и «Другое». От первых двух Галина отказаться не может — услуги являются обязательными, к необязательным относятся только радио и телетрансляция (в белорусском сообщении таких услуг даже нет).
В первый блок входит 18 услуг — от управления многоквартирным домом до эксплуатации общедомовых приборов учета. Сюда же относятся и все общедомовые затраты по водоснабжению и электроэнергии. Например, тариф на управление многоквартирным домом составляет 3,39 рос. руб. (около 0,11 бел. руб.) за один квадратный метр. В феврале Галина отдала за эту услугу 108,14 рос. руб. (около 3,65 бел. руб.). А вот очистка мусоропровода обошлась женщине в 51,68 рос. руб. (около 1,74 бел. руб.). Отдельно от мусоропровода оплачивается вывоз отходов — по тарифу 5,13 рос. руб. (приблизительно 0,17 бел. руб.) за один квадратный метр жилой площади. Как видим, общая плата за эти услуги зависит от площади квартиры, у нас же — от количества зарегистрированных жильцов. В «обязательный» блок также входит и обслуживание домофона — в нашей стране эта услуга считается дополнительной, и белорусы имеют право отказаться от нее.
Что же касается второго блока «Коммунальные услуги», то в него входят холодное и горячее водоснабжение, услуги канализации и отопление. В феврале отрасль расходовала два кубометра холодной воды и три кубометра горячей (у нас горячую воду считают в гигакалориях). Тариф на холодное водоснабжение и канализацию одинаков и составляет 31,58 рос. руб. (чуть больше 1 бел. руб.), на горячее — 105,92 (на белорусские деньги это 3,57).
Самой же весомой услугой в питерском извещении стало отопление — женщина отдала 1427,98 рос. руб. (около 48 бел. руб.) за 0,8089 Гкал. В целом февральская «жировка» обошлась ей в 3031,5 рос. руб. (около 102 бел. руб). При этом мы исключили отсюда плату за радио, телетрансляцию и отчисления на капитальный ремонт — его в России оплачивают отдельно (вносят сразу всю сумму или делят ее на несколько частей).
Кстати, как отмечает Росстат, в прошлом году средняя заработная плата в Санкт-Петербурге составила 63 890 рос. руб. (около 2150 бел. руб.), а средняя пенсия на 1 января 2020 года была примерно 18 000 рос. руб. (более 600 бел. руб.).
Ольга живет во Флориде, где арендует жилье в частном жилом комплексе. Общая площадь ее дома составляет 220 кв. м, и живут там два человека. Обслуживанием комплекса занимается одна компания, за что собственники или арендаторы домов вносят определенную плату. В обслуживание входят такие услуги, как вывоз отходов, уборка территории, стрижка газонов, содержание парковочных мест, бассейнов и прочее. Отказаться от этих услуг нельзя — это является обязательным условием для проживания в таких домах.
Что касается коммунальных услуг, то их четыре — электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Одна компания оказывает услуги по электроэнергии, сюда же входит и плата за тепло (система отопления электрическая). Отдельные извещения приходят на потребление холодной и горячей воды, канализацию. Интересно, что прибор учета электроэнергии находится на дворе, а счетчик воды — в компании, которая ее поставляет. В Беларуси количество потребляемой воды считают в кубометрах, в Америке же — в галлонах. Например, за месяц Ольга расходовала четыре тысячи галлонов, что составляет аж 15 кубометров воды.
Средняя стоимость коммунальных услуг колеблется около 220 долларов (около 620 бел. руб.) в месяц, но, кроме этого, Ольга платит и за аренду дома (1200 долларов, или около 3000 бел. руб.), в которую входит и его обслуживание (вывоз отходов, уборка территории и прочее).
— Насчет средней заработной платы сказать трудно, ведь в основном здесь живут пенсионеры и бизнесмены, — отмечает Ольга.
В развитых странах структура городского жилья совсем другая, поэтому выбор компаний, оказывающих услуги населению, гораздо больше. Это могут быть частные (владеют многоквартирными домами и сдают квартиры в аренду для получения прибыли) и муниципальные (владеют многоквартирными домами и сдают квартиры в аренду для развития города) жилищные компании; частные (строят дома, владеют ими и сдают квартиры в аренду для получения прибыли) и муниципальные (строят дома, владеют ими и сдают квартиры для развития города) жилищно-строительные компании. Существуют также жилищные кооперативы, которые покупают многоквартирные дома и передают квартиры пайщикам (без права оформления их в собственность, чтобы решить жилищную проблему), и жилищно-строительные кооперативы (строят дома, владеют ими и передают квартиры пайщикам).
Кроме этих организаций, есть еще компании по управлению общим имуществом — они могут быть как частные, так и муниципальные. И оказывают они только одну услугу — управление многоквартирным домом. Остальные же услуги переведены на сервисные компании, нанимающие хаус-мастеров, специалистов по уборке территории, ремонту дома, вывозу отходов, обслуживанию лифтов, инженерных коммуникаций и прочим. Также это могут быть группы компаний, где главной является компания по управлению имуществом, а сервисные компании — ее дочерними предприятиями. Кроме того, услуги оказывают энергетические компании, поставщики воды и санитарные службы.
— При этом магистральные, кабельные сети, сети водопровода и канализации принадлежат муниципалитету, а поставщики услуг могут быть как государственные, так и частные, — отмечает член правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости Геннадий КАЛЕНОВ. — Все услуги оказывают на конкурентной основе — поставщика выбирают в зависимости от цены и качества его услуг. Отвечают за это менеджеры управляющих компаний, которые обучаются своей специальности в течение трех лет и сдают экзамен в Торгово-промышленной палате.
Специалист отмечает, что для собственников жилья развитых стран не существует никаких льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг. Чтобы погасить долг по оплате, им необходимо будет продать свою собственность — это может быть автомобиль, квартира или дача. Если же имущества нет, то можно, став арендатором, в крайнем случае получить полное освобождение от оплаты аренды и ЖКУ или понижающий коэффициент на оплату аренды и субсидию на оплату ЖКУ в зависимости от доходов. При этом разницу будет погашать государство.
— В странах СНГ почти все городское население является собственниками жилья, арендного жилья, и «настоящих кооперативов» нет, поэтому субсидии дают всем жильцам в зависимости от общего дохода семьи, — объясняет Геннадий Геннадьевич. — А вот средняя стоимость услуг в европейских странах зависит от разных факторов — от географического положения, конструкции многоквартирного дома, отопительного оборудования и заработной платы.
Например, пакет жилищно-коммунальных услуг для квартиры, находящейся в капитально отремонтированном многоквартирном доме берлинского района Марцан-Хеллесдорф, может составлять 1,2 евро (около 3,25 бел. руб.) в месяц в пересчете на 1 кв. м. В Мюнхене эта цифра может увеличиться до трех евро (чуть больше 8 бел. руб.). При этом заработная плата (до вычета всех налогов и сборов) хаус-мастера в Берлине может быть 1400 евро (около 3800 бел. руб.), а в Мюнхене — 3800 евро (около 10 300 бел. руб.).
— В Китае и некоторых странах Евросоюза для оплаты ресурсов используют депозитную систему — в прибор учета вставляют специальную карточку, на которой должны быть деньги. Если же они кончаются, то оказание услуги сразу прекращается. Поэтому в таких случаях задолженности по оплате не может быть в принципе. Остальные же услуги оплачивают авансом на счет объединения собственников или собственника арендного дома любым способом за исключением наличных денег. Более того, ежемесячная сумма известна наперед на весь год, — рассказывает Геннадий Каленов. — Если человек не платит за услуги, то ему автоматически отключают газ, электроэнергию и воду, а что касается остальных услуг, то менеджер управляющей компании проводит разговор с должником, обсуждает с ним план взыскания задолженности, и если это не приносит результат, то он подает в суд, и собственника вынуждают продать квартиру. Арендаторов же выселяют только в том случае, если у них есть возможность заплатить, а они этого не делают. Если же они смогут доказать отсутствие доходов (а это нужно подтверждать постоянно), то часть задолженности погасит государство.
Валерия КИСЛАЯ, фото автора
А вместе с ними обучение, соцпакет и даже жилье.
«Мы заинтересованы, чтобы к нам приезжали».
Беларусь — один из мировых лидеров в области добычи и глубокой переработки торфа.
