Вы тут

Цi лёгка набыць нерухомасць або зямлю ў сельскай мясцовасцi?


У Беларусi ў глыбiнцы вельмi шмат пустуючых i старых дамоў. Магчыма, тысячы, дзясяткi тысяч. Гаспадары даўно памерлi, а дзецi не хочуць уступаць у спадчынныя правы. Гэтыя будынкi з цягам часу разбураюцца, прыходзяць у непрыгоднасць, а зямельныя ўчасткi зарастаюць быльнягом. Так i стаяць будынiны, як сведкi безгаспадарчасцi. Нядаўна кiраўнiк дзяржавы закранаў тэму набыцця зямельных участкаў ў сельскай мясцовасцi з мэтай спрасцiць продаж зямлi грамадзянам, якiя хочуць набыць яе ў вёсках. «Танна аддадзiм людзям, каб яны пабудавалi нейкi дом. I тым самым утрымаем неперспектыўныя вёскi i хутары», — сказаў Прэзiдэнт.


Мiнчане Настасся i Сяргей Каляда пабралiся шлюбам гады тры таму. Маладая пара забяспечана гарадской кватэрай — бацькi пастаралiся. Аднак летам сядзець у чатырох сценах не хочацца. Хочацца на прыроду, падыхаць свежым паветрам, схадзiць у лес, на рэчку. I вырашылi сужэнцы абзавесцiся домiкам у вёсцы. Купiць з аўкцыёну зямельны ўчастак непадалёк ад Мiнска дорага, ды i крэдыт браць на будаўнiцтва не рашылiся.

— I тут мая сяброўка параiла купiць хату на яе малой радзiме — у вёсцы на Брэстчыне, якая знаходзiцца за 160 кiламетраў ад Мiнска, — расказвае Настасся. — Мы з мужам прыехалi ў населены пункт. Пахадзiлi па вулiцы, выбралi дом, якi спадабаўся. Затым падалiся ў сельсавет. Старшыня сельвыканкама расказала, што на дом i зямельны ўчастак няма дакументаў, i падказала адрас спадчыннiкаў, з якiмi мы звязалiся. Аказалася, што яны не ўступiлi ў спадчынныя правы, але гатовыя даць мне даверанасць на афармленне. Я напiсала заяву на выклiк зямельнай службы, якая адмерала заяўленыя мной 14 сотак зямлi. Яшчэ ад 15 я адмовiлася. Затым я атрымала тэхпашпарт на дом. Працэдура афармлення заняла каля чатырох месяцаў i каштавала мне 700 рублёў. А прадаўцам я заплацiла, як яны i прасiлi, 2000 рублёў. Мы з мужам вельмi задаволеныя набытай маёмасцю — зрабiлi рамонт звонку i ўнутры, замянiлi агароджу, на наступны год разаб'ём кветнiкi, невялiкiя градкi, каб летам мець пад рукой i пятрушку, i салату, i кроп, i iншую зелянiну. Мы раiм пераняць наш вопыт i iншым маладым парам. Напрыклад, на суседнiм хутары прадаецца хацiна ўсяго за 650 рублёў. Аднак там неабходна добра пастарацца, каб давесцi яе да ладу. Ды i грошай у рамонт укласцi трэба нямала. А можна наогул знесцi пабудову ды ўзвесцi новы дом — вядома, калi дазваляюць фiнансы. Але скажу, што знаходзiцца хацiна на ўскрайку лесу, побач невялiкае возера. Словам, цiшыня, раздолле i спевы птушак.

Сапраўды, у аддаленых ад Мiнска i вялiкiх гарадоў вёсачках, асаблiва там, дзе няма чыгункi, не ходзяць маршруткi, дом можна набыць у залежнасцi ад яго стану за 200–500 долараў у эквiваленце. Больш дыхтоўныя i моцныя каштуюць даражэй, у межах 1000–2000 долараў.

А што, калi чалавек прывык да выгод цывiлiзацыi i марыць пра ўтульны дамок непадалёк ад сталiцы, цi магчыма ажыццявiць сваю мару, напрыклад, у Валожынскiм раёне i колькi яна будзе каштаваць? У вёсках раёна ёсць дамы, якiя прызнаны безгаспадарчымi. У адных не знайшлося спадчыннiкаў, а некаторыя гаспадары наогул адмовiлiся афармляць на сябе радавое гняздо. На такiя домаўладаннi распаўсюджваецца дзеянне Указа Прэзiдэнта № 357 «Аб пустуючых i старых дамах». Пасля рашэння суда яны пераходзяць ва ўласнасць сельсавета. Што з iмi рабiць далей, вырашае новы ўласнiк. Ёсць два варыянты: знесцi i выставiць участкi на аўкцыён або прадаць.

— Канешне, часцей за ўсё дамы iдуць пад знос. У 2019 годзе толькi ў адным Ракаўскiм сельсавеце прададзена з аўкцыёну 28 участкаў на суму 253 тысячы рублёў, — кажа старшыня Валожынскага раённага Савета дэпутатаў Пётр Бiбiк. — Гэта можа быць i акультураны ўчастак, але здараецца, што грамадзяне набываюць зямлю пад будаўнiцтва новага жылля з умовай зносу старога.

Частка сельсаветаў Валожынскага раёна — Ракаўскi, Дорскi, Пяршайскi, Iвянецкi — знаходзіцца ў аўкцыённай зоне i выстаўляе зямельныя ўчасткi на таргi.

Першапачатковы кошт надзелу залежыць ад кадастравай цаны на зямлю. Яна па раёне адрознiваецца. У Ракаўскiм сельсавеце, якi мяжуе з Мiнскiм раёнам, даражэй, у аддаленых — нiжэй. Кадастравы кошт па кожным сельсавеце вызначае Белгiпразем або iншая спецыялiзаваная арганiзацыя.

Попыт на зямельныя ўчасткi ёсць. Гэта абумоўлена блiзкасцю раёна да сталiцы, а таксама прыгожымi мясцiнамi. Некаторыя населеныя пункты знаходзяцца ў Налiбоцкай пушчы або на яе ўскрайку. На Валожыншчыне захавалася i шмат хутароў, якiя былi вельмi распаўсюджаны да 1939 года. Домiкi, што стаяць асобна, асаблiва прыцягальныя для пакупнiкоў: iх набываюць пад дачы, аграсядзiбы. Калi раней людзi ахвотна куплялi дамы ў межах 30 кiламетраў ад Мiнска, то цяпер — да 80–100.

— Яшчэ ў 2007 годзе, калi пачынаў работу ў райвыканкаме, у вёсках было шмат непрыгляднага пустуючага жылля, а цяпер нават у самых аддаленых маланаселеных паселiшчах яно практычна раскуплена, прыведзена або прыводзiцца ў парадак. Хтосьцi зносiць будынкi, а нехта займаецца iх рэканструкцыяй, — канстатуе Пётр Бiбiк.

Летась на Валожыншчыне знесена 57 пустуючых i старых дамоў, у грамадскi сельскагаспадарчы севазварот прыцягнута амаль 50 гектараў зямлi. Сёлета ў рэестр уключаны 22 домаўладаннi.

Так што займець нерухомасць або зямлю паблiзу Мiнска цалкам рэальна, а адначасова i справу сваю адкрыць. Апошнiя гады заканадаўчая база прадугледжвае льготы для бiзнесу ў сельскай мясцовасцi. Напрыклад, тут закрылася шмат крам спажыўкааперацыi, якiя цяпер можна набываць пад розныя вiды дзейнасцi — у тым лiку i для гандлю.

Таццяна ЛАЗОЎСКАЯ

 

Загаловак у газеце: Домiк у вёсцы

Выбар рэдакцыі

Эканоміка

Як абараняцца ад рыэлтараў, якія не хочуць працаваць па законе

Як абараняцца ад рыэлтараў, якія не хочуць працаваць па законе

Лiцэнзiя агенцтва «Гатовыя рашэннi» скасавана, «Iмперыi нерухомасцi» — прыпынена, а «Тваёй сталiцы» выпiсана прадпiсанне.

Палітыка

Аляксандр Лукашэнка: Гэта адна з самых складаных выбарчых кампаній

Аляксандр Лукашэнка: Гэта адна з самых складаных выбарчых кампаній

Кіраўнік дзяржавы прагаласаваў на выбарах Прэзідэнта.

Грамадства

Медыцынскі агляд у віцебскіх газавікоў ажыццяўляе... робат

Медыцынскі агляд у віцебскіх газавікоў ажыццяўляе... робат

А наведвальнiкаў крамы кансультуе выява спецыялiста.